Om föreningen - A till Ö

Allmänt

Vi önskar dig varmt välkommen till vår förening: Brf Record. Tillsammans äger vi fastigheten Kv. Liljan 24. Detta innebär att allabostadsrättsinnehavare har samma rättigheter och skyldigheter i föreningen ochhar ett gemensamt ansvarförhusets skötsel.Föreningen har adresserna Gästrikegatan 11 (gathuset) och Gästrikegatan 11A (gårdshuset). Det är viktigt att ange korrekt adress vid flyttanmälan så att lantmäteriets lägenhetsregistrering stämmer. All hjälp och alla initiativ till förbättringar uppmuntras. Vill du t.ex. ta ansvar för något hjärteområde –blomsterskötsel, bättre sophantering etc. –är du varmt välkommen att kontakta styrelsen.

Andrahandsuthyrning

Brf Record är en liten bostadsrättsförening och därför beroende av att alla medlemmar bidrar till skötseln av huset. Vid andrahandsuthyrning finns en stor risk att den tillfälliga hyresgästen inte tar det ansvar som behövs för att allt ska fungera i huset. Det är alltid bostadsrättsinnehavaren som har hela ansvaret för sin hyresgäst. Självklart har du rätt att hyra ut din lägenhet under en tid för att t.ex. studera eller arbeta på annan ort, men styrelsen förbehåller sig rätten att alltid göra en riskbedömning i varje enskilt fall. Detta för att bostadsrättsföreningen inte ska drabbas av för många samtidiga andrahandsuthyrningar. Ansökan om uthyrning lämnas till styrelsen i god tid innan uthyrning ska ske. Ansökan ska innehålla adress, person-och kontaktuppgifter både för din hyresgäst och dig själv, samt önskad uthyrningsperiod. Uthyrning sker för högst 1 år i taget. Föreningen tar ut en årlig avgift, för andrahandsuthyrning, vilken uppgår till 10 % av prisbasbeloppet. Upplåts en lägenhet i andra hand under en del av ett år tas avgift ut efter det antal kalendermånader som omfattas.

Avier/avgifter

Simpleko sköter förvaltningen av föreningens avgifter. De tar ut en avgift för att skicka ut pappersavisering om avgifter och hyror. För att undvika dessa avgifter går man in i portalen på Simplekos hemsida och väljer e-post eller annan digital avisering. Du kan få dina avier via epost, e-faktura till din internetbank eller pappersfaktura mot avgift. Mer information finner du i portalen.

Brandsäkerhet

Alla lägenheter ska vara utrustade med en brandvarnare. I händelse av brand ska man hålla dörrar stängda, larma brandkår, inte åka hiss samt varna övriga i fastigheten.

Bredband

Föreningen har tecknat avtal med Bahnhof. Abonnemanget ingår i avgiften. Instruktion för inkoppling av modem och TV box följde med vid leverans av modem och TV Box (2020). Vid frågor om installation mm kontakta Bahnhof på: 010-510 60 70

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har avtal om ekonomisk förvaltning med Simpleko AB. Varje medlem har tillgång till Simplekos portal. Inloggning sker med bankId på www.simpleko.se.

Grannsämja

Vi är mycket angelägna om att bibehålla en trevlig stämning i fastigheten. Därför ber vi alla boende att visa den hänsyn som krävs när man bor i ett flerfamiljshus. Tänk på att din granne kanske har andra arbetstider än vad du själv har och att huset är ganska lyhört. Vi avråder dig från att röka inomhus då lukten snabbt sprider sig i trapphus och in till andra lägenheter. Det skapar en otrevlig och ohälsosam boendemiljö för dina grannar. Gårdarna ska hållas fria från fimpar och annat skräp och det är br-innehavaren som ansvarar för att städa upp efter både sig själv och sina gäster.

Hemförsäkring

När du tecknar hemförsäkring måste detta göras med tillägg för bostadsrätt. Uppstår t.ex.en vattenskada som orsakats av läckage från din lägenhet kan det bli oerhört kostsamt om detta tillägg saknas i försäkringen.

Husen

Vår fastighet bebyggdes i samband med Vasastans födelse. Huset stod färdigt 1907 och byggdes med dåtida gängse teknik: putsade tegelväggar och träbjälklag. Störst och finast lägenheter fanns i gathuset medan gårdshuset inrymde mindre och enklare lägenheter. I källaren var den första hyresgästen Filadelfiaförsamligen. Bostadsrättsföreningen registrerades 1997. Innan dess var det en bostadsförening i många år. Idag består Brf Record av 25 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler med hyresgästerna KravMaga (kampsport/självförsvar) resp. kiropraktor. Vindsförråd finns i både gathus och gårdshus. Tvättstuga och lägenhetsförråd finns i gårdshusets källare. Cykelförråd finns i gathusets källare. Husets teknikutrymmen finns i gathusets källare. Det finns för närvarande flera outnyttjade utrymmen. Man får endast disponera sitt förråd och det är ej tillåtet att förvara möbler m.m.i gångar, korridorer och övriga ytor. En underhållsplan för fastigheten finns och uppdateras kontinuerligt. Frågor om underhållsplanen besvaras av styrelsen.

Ombyggnader av lägenhet

Om du som medlem vill bygga om din lägenhet ska du alltid börja med att kontakta styrelsen och informera om vad du planerar att göra. Det krävs alltid styrelsens godkännande före igångsättande. El-eller vvs-installationer ska utföras av fackman. Utförs ändringar utan styrelsens godkännande kan skadestånd utkrävas. Kom ihåg att du är ansvarig för att bortforsla avfallet som uppstår.

Skötsel

Vår fastighetsförvaltning sköts av Nordstaden. Deras uppdrag är att se efter huset inkl. den viktigaste uppgiften att se till vår undercentral så att uppvärmningen fungerar så effektivt som möjligt. Föreningens största utgiftspost är uppvärmning av hus och vatten. Var därför särskilt uppmärksam på att förhindra onödigt slöseri i detta avseende. Nordstaden hanterar också byte av namnet i skylten i porten när en ny medlem har flyttat in. När det gäller namnskyltar på respektive lägenhetsdörr så är de av olika typ beroende på var i fastigheten man bor. Därför ombesörjer den nyinflyttade själv hanteringen av sin egen namnskylt på dörren. Små plastbokstäver kan köpas i skyltaffärer, till exempel Byggfabriken.Trappstädning utförs av Attenta och entrémattor hyrs av CWS. Städning av gårdar sker endast två gånger per år. Skräp, saker och fimpar får ej lämnas kvar på gårdarna.

Sopor

Vi har sopsortering av matavfall, hushållssopor, tidningar/papper, plast och kartong på gården. Styrelsen beställer nya matavfallspåsar men du kan själv beställa via Svoas kundtjänst på tel. 08-522120 00, kund@svoa.se. 

1-2 gånger per år beställer föreningen upphämtning av grovsopor på gården. Styrelsen skickar ut information när sådan upphämtning är planerad.

Närmaste deponicentral finns i Vanadisberget.https://www.stockholmvattenochavfall.se/avc?expand=karta#!/roslagstulls-...

Återvinning av glas, metall, större kartong- och pappersförpackningar kan slängas vid återvinningsstationen på Tomtebogatan utanför Konsum.

Information om matavfallsortering finns på https://www.stockholmvattenochavfall.se.

Snö och is

I egenskap av fastighetsägare ansvarar vi för att inga olyckor sker på grund av snöras. Vi har därför avtal med en plåtslagarfirma som anlitas vid behov av snöskottning på taken. Styrelsen ansvarar för att snöröjning på taken sker vid behov. Snö och is framför soptunnorna hjälps vi alla åt med att skotta bort, liksom sandningvid halka. Sophämtarna måste kunna tömma sopkärlen även på vintern. För att motverka halka sandas gårdarna. En låda med sand i finns på den främre innegården.

Styrelsen

En årsstämma hålls senast den 15 juni varje år där en styrelse väljs. Styrelsen består f.n. av 5 ordinarie ledamöter och 1 suppleant. Styrelsen har vanligen möte en gång i månaden och avhandlar aktuella ärenden. Vanligtvis upptar ett ärende/projekt mycket tid, t.ex. stambyte (2006), hyresgästförhandlingar (2007) eller fasadrenovering (2010). Simpleko sköter vår ekonomiska förvaltning och vårt medlemsregister inkl. pantsättningar. Då vi är en liten bostadsrättsförening får man som medlem räkna med att utföra styrelsearbete med jämna mellanrum. Vill du anmäla ditt intresse för styrelsearbete så anmäl detta till någon i nuvarande styrelse.

Tvättstugan

Tvättstugan bokas på schemat i gårdshusets trapphus. Följande regler gäller:  

1.   Boka din tid och ta ingen annans

2.   Tvätta ej efter klockan 22. Maskinbullret stör boende ovanför tvättstugan.

3.   Rengör filter och städa. Hög nivå på fräschhet gäller.

4.   Lås och släck när du ej är där - i både tvättstuga och trapphus.

Överlåtelser

När en bostadsrätt överlåts ska in-och utträde av den nya respektive gamla medlemmen godkännas av styrelsen. När detta skett skickas den godkända ansökan till vår förvaltare av lägenhetsförteckningen (ISS) som kontrollerar att inga betalningsskyldigheter föreligger för den utträdande medlemmen samt huruvida lägenheten är pantsatt.